本文摘要：135家房企存货逾3.3万亿元万绿保招占近四成记者根据WIND资讯统计数据找到，按照申银万国行业分类，截至6月底，135家上市房企存货总计相似3.38万亿元，而去年同期这135家房企的存货总计大约为2.88万亿元，上升了4933亿元，同比涨幅为17%。

135家房企存货逾3.3万亿元万绿保招占近四成记者根据WIND资讯统计数据找到，按照申银万国行业分类，截至6月底，135家上市房企存货总计相似3.38万亿元，而去年同期这135家房企的存货总计大约为2.88万亿元，上升了4933亿元，同比涨幅为17%。有一点注目的是，截至6月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占到于多达近1.3万亿元，占到比相似四成。回应，易居研究院智库中心研究总监严跃拒绝接受记者专访时回应，今年去库存效果显著，所以尽管存货货值较高，但因对房地产市场预期的寄予厚望，业内仍确认其存货压力较小。

此外，目前显然，很多房企都在大力储备土地，存货规模或将更进一步上升。存货上升记者根据WIND资讯统计数据找到，在上述135家上市房企中，6家房企存货总量多达1000亿元。

明确来看，万科、绿地、保利地产、招商蛇口、华夏幸福和首开股份上半年存货分别为4275亿元、4064亿元、3048亿元、1265亿元、1244亿元和1026亿元;同比上涨幅度分别为28%、18%、8%、12%、46%和40%。严跃向记者回应，房企财务报表中的存货指标还包括了住房库存、土地储备、动工建设项目等指标，所以整个存货规模不会比实质上的待售住宅面积或金额要低。

另有业内人士向本报记者直言，相对而言，住宅库存上升显著，但商业类库存只不过是无法消化的，特别是在在一些经济活力较好，人口外流的城市，有不少空置的商业类项目，或者无法租赁，或者索性沦为烂尾楼。因此，沈阳等城市正在变相转变商业类库存的用途，使其逆身兼住宅待遇，进而减缓去库存速度。此外，在本轮一、二线热点城市房价和土地价格双双上涨的推展下，手中没土地储备的开发商心里十分慌，以至于封盘销售，在这样的市场环境下，在成品的现房库存价值将被重估，电子货币空间也较高。

总体而言，今年上半年，房企去库存效果是较为显著的。国信证券分析师区瑞明、朱宏磊在其分析报告中回应，以中报发布的销售商品、获取劳务接到的现金展开统计资料，2016年上半年地产板块总销售规模超过了8503亿元，同比增长速度约50%，沿袭了去年的高快速增长水平。

以推算出销售额口径(房企当期营业收入再加当期预收款变化)来计算出来，2016年上半年地产板块的总销售规模超过了9037亿元，同比增长速度约30%。截至上半年，A股地产板块期末存货再行爬新纪录，约33227亿元，以期末存货/(推算出销售额2)来计算出来去化周期大约为1.84年，更进一步上升。去化周期延长当然，房地产板块因其项目自身的周转特性，一般企业现有土地储备不会符合企业未来2年-3年发展市场需求。

若严重不足，房企将减缓拿地步伐。从历史数据来看，2013年至今，A股地产板块的去化周期一般都在2年以上，贤迈进向本报记者回应，2014年堪称一度高达3年，但今年上半年，则跌到至约1.8年。由此可见，虽然存货爬上新纪录，但去化周期则随之延长至低点。上述业内人士则称之为，今年上半年，存货周转率提高，无论是账面存货还是用存货轻估值扣减预收账款后横梁的实际存货价值，同比增长速度都在今年中期减少，存货仓位倒数两年下降，2016年中期已降到近6年来的低点。

预示着存货周转速度的减少，房企的现金转往速度也实时减缓。多达，135家房企上半年货币资金合计超过7056亿元，比上年同期时的4754亿元大幅度减少48%。

有一点注目的是，金九银十开局待加剧。与厦门、南京、合肥等城市的火热销售情况比较不应，部分城市土地市场和房贷调控政策争相实施，为应付上涨的房价和地价，一线城市和核心二线城市的地方政府减慢供地节奏，延长供地规模，政策环境更为慎重。不过，尽管政策有趋凸趋势，但贤迈进仍指出，握7000亿元的现金，严格的融资环境，再加资产荒下大量资金流向房地产行业的冲动性欲，预计先前房企拿地将更加大力，存货规模不会更进一步被推高，特别是在各类资源更为集中于的A股大型房企，资产和存货规模都将再次提高。

135家房企存货逾3.3万亿元，万绿保招占近四成有分析人士回应，今年上半年库存消化较慢，销售周期降到大约1.8年。

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